kirolyanma

Скажу сразу — мы очень разочарованы в новозеландских домах. Качество строительства и состояние домов..эээ...не на высоте. Возможно, в нашем случае играет роль то, что мы ищем дом в районе со средним-нижним достатком— принимая во внимание местные зарплаты, предполагаю, что у людей просто нет денег поддерживать свои дома в надлежащем состоянии...
Но к первому дому, который мы почти купили, последнее утверждение не относится. Он был очень красив внутри и снаружи и, как казалось, полностью отреставрирован и утеплен. Старый арт-деко — стильный, породистый... Мы сразу в него влюбились. Он мне до сих пор нравится...Вот здесь его можно посмотреть: www.nz.open2view.com/Property/237153

Отчет строителя выявил, что половая рама подгнила и изъедена точильщиком (жучок такой),
одна из стен вся в трещинах (некоторые были заделаны и вновь разошлись), гараж нужно основательно ремонтировать...Плюс к этому, строитель сказал: плоска крыша - плохо, штукатурка на стенах - плохо, формальдегидная пена, которой утеплен дом - вообще вредно для здоровья, и во всех цивилизованных странах ее запретили... Эх...Брать кредит на 20-30 лет и знать,что к тому времени  дом развалится и сгниет окончательно (либо в него придется вложить огромные деньги, которых у нас нет)...В общем, расстроились мы и отказались. А дом, кстати, потом все-таки продался. Местных такие проблемы, похоже, не так сильно волнуют, как нас...
После этого решили искать классический деревянный дом. Вроде нашли...Вроде, на фоне других домов, он выглядел крепко, ухоженно и сухо. Ну и что выяснилось: под домом реки текут в дождь - нужно рыть дренаж; ванная комната со всех сторон протекает - ее надо разбирать и строить заново, проводка старая...В общем, отказались (точнее еле как отказались, но об этом позже). Дом, кстати, до сих пор продается. Вот пара фоток.




В общем, пока решили сделать перерыв в поиске дома, тем более, сейчас решается судьба компании, в которой муж работает - перевозить ее в Окленд или в Ловер Хатте оставить...

Теперь процесс покупки (вся информация исходя из НАШЕГО опыта. На истину в последней инстанции не претендую :)).

Поиск. Самый главный сайт — http://www.trademe.co.nz/, но! дома там появляются не сразу, сначала они вывешиваются на сайтах агентств (а некоторые дома и вовсе вывешиваются только на сайте агентства), так что рекомендую сайты агентств просматривать тоже. Второй основной сайт по недвижимости - http://www.nz.open2view.com/ Если дом вывешен на open2view, значит, хозяева дома заплатили больше 200 долларов за то, чтобы дом был сфотографирован профессиональным фотографом. Не все идут на такие траты, поэтому и домов на ope2view вывешено меньше, чем на trademe. Вообще, через какое-то время поиска агенты будут вас знать и сами звонить и предлагать дома, даже те, которые еще не выложены в интернете. Это хорошо, потому что по нашим наблюдениям, хорошие дома по ПРАВИЛЬНОЙ цене уходят буквально за неделю-две. Иногда дом еще не выложен в интернете, а на него уже есть предложение.

Осмотр дома и сбор информации. Если дом хороший, лучше не ждать open home, а сразу позвонить агенту и договориться о встрече. Можно звонить любому агенту в данном агентстве, а не только тому, который проводит open homes — у агентов действует правило: кто дом показал, тот и продал. Помимо осмотра дома желательно собрать дополнительную информацию о доме. Например, на сайте http://www.qv.co.nz/ за пять долларов можно посмотреть историю продаж дома ( с датами и суммами)  — очень полезная вещь. На сайте городской администрации есть система поиска Property Search — там можно посмотреть границы участка, RV, сумму налогов и некоторую другую информацию.

Предложение. По нашему опыту: если дом понравился, не стоит сразу бросаться и делать предложение - лучше прийти и посмотреть дом еще раз, потому что за один раз увидеть все просто невозможно. А смотреть надо много чего — залезть под дом (сухо ли там), посмотреть состояние внешних и внутренних стен (скоро ли красить, например), из чего сделана крыша, как она сделана и в каком она состоянии, есть ли дренаж и многое-многое другое. Вот  статья на эту тему: http://www.stuff.co.nz/business/money/5008135/DIY-house-inspections-how-to-spot-a-lemon Помимо этого, желательно несколько раз в течение дня проехать мимо дома — посмотреть, сколько солнца попадает на дом в разное время суток. Дома в тени — это BIG NO-NO — зимой сырость, холод и плесень в таких домах обеспечена.
Дом может продаваться по разным схемам — offer, tender, auction, mortgagee auction. Я пишу о самом распространенном варианте — offer (предложение). ВАЖНО: Делая предложение на дом, вы фактически подписываете договор о КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ. Если продавец примет предложение и подпишет договор, он вступает в силу. Вот почему не рекомендую торопиться делать предложение, а десять раз подумать, иногда эмоции играют с нами плохие шутки.
В договоре есть две фазы — conditional (на этом этапе договор о купле-продаже еще не вступил в силу — нужно соблюсти оговоренные условия) и unconditional (когда договор перешел в эту фазу, расторгнуть его ОЧЕНЬ сложно и дорого).
Поэтому крайне важно, какие условия вы укажете в первой фазе. Самые типичные — финансы (одобрение банка на мотгидж; кстати, 20% вовсе не обязательно, но нужно хотя бы 10%; резиденство тоже не обязательно - у нас его пока нет, но банк деньги давал), LIM report — сведения о земле и доме (можно купить его в городской администрации за 200-300 НЗД, а можно пойти в саму администрацию — там есть компьютер, в котором можно самому найти информацию по дому и распечатать ее/сохранить на диск за 15 НЗД, правда, иногда в компьютере есть не вся информация), и отчет строителя. Последнее, я считаю, очень важно. Есть много компаний, которые предоставляют эту услугу. В районе Веллингтона, на наш взгляд и по многочисленным отзывам, лучшая — Realsure (агенты эту контору терпеть не могут и прямо об этом говорят - из-за нее много сделок срывается). Эти ребята залезут везде и предоставят исчерпывающую информацию на 50-60 страницах. Realsure сотрудничает с BRANZ, и все строители Realsure лицензированы. Стоит эта услуга чуть больше 600 долларов. За отдельную плату (около 400 НЗД) можно просканировать весь дом инфракрасными лучами на предмет скрытых протечек.  

При подписании предложения агент спрашивал нас, кто наш юрист. Вот не знаю, можно ли без юриста оформлять — возможно, и можно, но мы каждый раз брали юриста. Если без юриста, то надо самим сделать title search (на сайте http://www.qv.co.nz это можно сделать за 5 долларов).

На первом этапе (conditional) сделка о купле-продаже может провалиться. Например, банк займ не дал. Или - отчет строителя вскрыл какие-то косяки в доме. Тогда есть несколько вариантов развития событий — вы соглашаетесь покупать дом с этими косяками; вы полюбовно расходитесь с продавцом; вы торгуетесь о снижении цены на устранение косяков; вы договариваетесь с продавцом, что он все устраняет за свой счет. Как было у нас — нам не понравился отчет строителя, мы передумали покупать дом, а продавец нас не отпускал. Пришлось написать ПОДРОБНО, что мы хотим, чтобы он сделал в доме. Если бы он согласился, у нас бы не было выбора — нам пришлось бы купить этот дом.

После соблюдения всех условий, договор вступает в безусловную фазу — до нее мы пока не дошли, поэтому ничего сказать не могу. Знаю, что перед днем заселения надо прийти и еще раз все проверить — что все на месте и не сломано.

Вроде все написала :)